Investissement locatif dans une demeure historique
Villeneuve-lès-Avignon

Investissement locatif dans une demeure historique

Riche d’un patrimoine exceptionnel, Villeneuve-lès-Avignon offre un cadre de vie idéal sous le soleil de Provence.

L’Orangerie apparait comme hors du temps... Une résidence raffinée dans laquelle les éléments du passé ont été précieusement conservés, révélant des espaces atypiques et une personnalité unique !

La façade, agrémentée de pilastre en pierre de taille, est d’époque et illustre le chic à la française… De grandes portes fenêtres, reprenant les codes des « orangeries », serres typiques du XIXe siècle, viennent habiller les alcôves dans un style contemporain sans jamais dénaturer l’architecture historique. Le bâti, percé de multiples ouvertures, amène un équilibre parfait entre ombre et lumière. Comme un refuge à la nature en cœur de ville, avec son jardin paysager plantés d’essences méditerranéennes : l’Orangerie suspend le temps et appelle à profiter de la douceur du climat en toute saison.


Les traces du passé sont ici omniprésentes… La pierre, matériau noble, apporte caractère et sensation de pérennité. Dans le respect du bâti existant, les appartements de l’Orangerie offrent des prestations haut de gamme et s’inscrivent dans la continuité d’une histoire centenaire. Dans un style contemporain, la rénovation signée par l'agence d'architecture ARCADIA vient rehausser les façades grâce à de grandes menuiseries en bois ou en acier dont la tonalité cuivrée s’accorde parfaitement à la minéralité des pierres anciennes. Les généreuses ouvertures de type atelier entretiennent ainsi une forte relation avec l’extérieur. Une attention particulière est apportée au réemploi des éléments patrimoniaux ou à leur restauration. À l’intérieur, les espaces sont atypiques, lumineux, insufflant créativité et bien-être. Des volumes bien proportionnés, l’emploi de matériaux contemporains de qualité et des finitions de grand standing révèlent des logements d’exception jusque dans les moindres détails. Les hauts niveaux de performance énergétique sont assurés par une isolation phonique et thermique renforcée. Tout le confort moderne s’insère délicatement dans les appartements, tandis que le charme de l’ancien y apporte son supplément d’âme…

LES AVANTAGES DE LA LOI MALRAUX
• Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqué.
• Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années.
• Réduction d’impôts importante pouvant générer jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 1 à 4 années.
• Report de l’excédent éventuel de réduction d’impôt sur les 3 années suivantes.
• Impact fiscal immédiat, hors plafonnement des niches fiscales.
• Investissement dans des immeubles patrimoniaux en cœur de ville.

LES ENGAGEMENTS DE LA LOI MALRAUX
• Restauration complète de l’immeuble assurée par un architecte sous l’égide des architectes des bâtiments de France qui garantissent le respect du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur.
• Mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien.
• Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués.

LOI VIR - VENTE D’IMMEUBLES À RÉNOVER
• Inspirée de la VEFA, la loi VIR est un dispositif d’ordre public ayant vocation à protéger l’acquéreur immobilier.
• Le maître d’ouvrage s’engage à réaliser les travaux prévus dans le cadre du contrat de vente, le paiement s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
• La loi VIR offre un avantage fiscal préférentiel pour déterminer la plus-value immobilière lors de la revente du bien.

La LOI VIR : un investissement 100 % sécurisé
• Garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser.
• Garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux.
• Garantie de parfait achèvement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr